Исключение объектов недвижимости из 700-ПП

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 700-пп от 28.11.2014 года, установлен перечень зданий, сооружений и нежилых помещений в многоквартирных домах, налогооблагаемая база которых определяется исходя из их кадастровой стоимости. С 1.01.2015 года данный список регулярно обновляется. Такой подход к расчету налоговых платежей упрощает работу соответствующих органов, однако не учитывает интересы собственников недвижимости и предпринимателей.

В утвержденный перечень включены следующие категории объектов: здания, построенные на участках с разрешенной эксплуатацией, предназначенные для офисов, торговых площадей, обслуживания граждан, кафе, ресторанов. Также в список входят нежилые или жилые постройки, расположенные в пешеходных зонах, которые обязаны использоваться минимум на 20% и предназначены для офисов, магазинов и компаний бытового обслуживания. Нежилые постройки, превышающие площадь в 1000 квадратных метров, а также нежилые помещения внутри жилых зданий с общей площадью свыше 3000 квадратных метров, также входят в утвержденный перечень и должны использоваться на коммерческих целях минимум на 20%.

Обновленный перечень на 2023 год включает в себя 3239 нежилых зданий с площадью более 1000 квадратных метров, 13520 нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, 454 нежилых здания, включенных в официальный перечень пешеходных зон, а также 20203 нежилых здания на участках с разрешенной эксплуатацией для размещения офисов, торговых помещений, заведений общественного питания и предоставления бытовых услуг. Помимо этого, обновленный перечень также включает 96,3 миллиона квадратных метров жилой площади, облагаемой налогом в соответствии с кадастровой стоимостью.

Включение объекта в перечень 700-пп неудобно для его правообладателя по следующим причинам: кадастровая стоимость недвижимости не отражает ее действительную рыночную цену и может быть повышена, что повлечет за собой существенное увеличение налоговых выплат, снижение рентабельности компании из-за высоких налоговых платежей, ухудшение условий аренды или продажи объекта, а также потерю возможности получения льгот.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса РФ, объект можно исключить из перечня 700-пп, если выявлены ошибки в соответствующем акте госинспекции. Такие ошибки могут включать неправильное указание разрешенного виде эксплуатации, некорректную видеофиксацию недвижимости, неполный доступ к зданию для осмотра, отсутствие доказательств коммерческого использования и другие противоречия в технической и правовой документации. Компания «Маяк» предоставляет юридическое сопровождение и консультации по исключению объектов из перечня 700-пп, основываясь на детальном анализе актов госинспекции, объектной и нормативно-правовой документации, проведении осмотра здания, фиксации ситуации и разработке правовой стратегии защиты.